*На этой неделе риэлторы на Sebedom.ru поведали читателям о том, как брать жилище в рассрочку у друзей и выше рыночной цены — у соседей по коммуналке%3B о том, вероятны ли сделки с несовершеннолетними без роли органов опеки%3B о пересмотре порядка использования толиками и о том, где конкретно бывает бесплатный сыр.

*Волрос: Покупка в рассрочку у знакомого: как это сделать?

*Как можно приобрести квартиру в рассрочку (не по ипотеке) у знакомого? И как все оформляется?
Контракт купли-продажи квартиры в рассрочку. В нем необходимо указать срок, в течение которого вы обязуетесь произвести полный расчет за квартиру, по мере надобности можно внести отдельным пт график платежей. Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ квартира будет в залоге у торговца.

*Ответ:
* Я бы рекомендовала сходу прописать штрафные санкции за задержку полного расчета и незамедлительный возврат квартиры либо возможность пролонгации контракта по соглашению сторон в случае невыплаты. Удачи!
Штрафные санкции лучше прописать в договоре займа. В каком будет обозначено, что обеспечением займа является квартира. В случае невыполнения обязанностей по договору квартира перебегает в собственность залогодержателя.


*Вопрос: Ловушка либо редчайший шанс?
*Здравствуйте! Мне предлагают приобрести квартиру, которая была оформлена по ипотеке, за очень малую стоимость. Агентство убеждает меня, что квартира была арестована банком, где выдавалась ипотека, и что бывшие жильцы не могли выплатить долг по ипотеке и потому такая малая стоимость. Но меня заставило задуматься, что они запросили задаток, не демонстрируя квартиру, типо ссылаясь на то, что банк не будет демонстрировать квартиру, пока я не перечислю на счет банка задаток. Растолкуйте мне, пожалуйста, это правда либо обман.

*Ответ:
Здравствуйте! Это обман, 1-ое: квартира не может стоить недорого, т. к. у продавцов есть долг перед банком и, обычно, он соответствует рыночной стоимости, 2-ое: с задатками уже издавна никто не работает, и третье: квартиру вы должны узреть непременно. Да, такие квартиры есть, но они продаются по схеме, которая издавна согласована и которая неопасна и торговцу, и покупателю.

*Вопрос:
*Квартиры после арестов и на ипотечных аукционах могут стоить аж на 30% дешевле, чем на рынке. Вопросом необходимо заниматься. Осознать, «разводит» ли кто кого, как и почему. С мозгом можно приобрести фактически всякую квартиру.

*Ответ:
*Добрый день! Агентство вас пробует развести. На рынке есть много таких квартир, их цена время от времени может быть чуток ниже рыночной, но никак не очень низкой (банки прекрасно ориентируются в рыночных ценах, тем паче на каждую квартиру есть заключение оценочной компании).
Приличное АН никогда не предложит «кота в мешке» покупателю, за ранее обсудив с торговцем все подробности, детали взаимодействия, схему сделки, которая минимизирует опасности каждой из сторон. Откажитесь от этого варианта. Бесплатный сыр в мышеловке.
Обратитесь к спецу, который решит ваш жилищный вопрос мастерски

*Ситуация престранная. С одной стороны, понятно, что торговец, желая быстрее закрыть собственный долг перед банком (ведь проценты-то капают!), предлагает наименьшую стоимость. Так бывает достаточно нередко. С другой стороны, настораживает неготовность показать квартиру. Возможно окажется, что квартира имеет значительные недостатки, которые торговец не вожделеет показывать. Да еще идет речь о задатке, а не об авансе! Просите показа непременно!
Либо пригласите, как вам рекомендует Виктория, спеца. Может показаться странноватым, но экспертам открывают иногда совершенно другие данные, чем покупателю

*Никакой банк ни за какой показ средств не берет — это абсурд. Определенный риэлтор может просить средств для подтверждения серьезности ваших целей, просто нормально разъяснить, зачем он их берет, не может


*Вопрос: *Непростой случай с приватизацией

*Хочу приобрести квартиру, приватизированную в 2009 году на 2 взрослых, не считая того, еще 1 взрослый отказался от роли в приватизации (зафиксирован нотариальный отказ в заявлении о составе семьи), контракт передачи подписан в августе, позже через 3 недели ( в сентябре) этот отказавшийся человек погибает, свидетельства о гос регистрации выданы в ноябре. С юридической точки зрения вероятны ли какие-то задачи с квартирой?

*Ответ:

*Из перечисленных выше фактов никаких проблемных ситуаций потом быть не должно.


*Получается, когда человек погиб, документы были еще даже не поданы на госрегистрацию, вообще-то, необходимо было бы выписать по погибели этого человека и поменять заявление, в заявлении содержится некорректная информация, можно попробовать оспорить контракт передачи, но шансов не достаточно

*Раз контракт передачи был подписан при жизни отказавшегося, означает, его волю учли. Никаких заморочек не будет. Удачи!
Нам бы хронологию вернуть, что и в какой момент было подписано, в какой момент подано на регистрацию и в какой момент была произведена регистрация.
Как я помню, если в просвет времени с момента подачи контракта купли-продажи торговец погибает, то зарегистрированный ДКП может быть признан жалким, потому что на момент его заключения (регистрации) торговец уже погиб. Отменяет ли погибель участника приватизации его обязательства, заявления и отказы, которые он давал при жизни, — для меня вопрос открытый.


*Уважаемый сотрудник, отказ от приватизации — это не сделка. Это всего только решение о реализации предоставленного государством права. И вроде бы человек ни решил им распорядиться — пользоваться либо отрешиться, то даже если он на последующий денек умрет, на приватизации это никаким образом не отразится. Решил приватизировать — у его наследников будет что принимать в наследие, решил отрешиться — на нет и суда нет.
При ДКП положение вещей другое. Если погибает участник сделки, то ее просто нереально тихо довести до конца. Доверенности теряют свою силу в момент погибели, а означает, некоторому ни приостанавливать процесс, ни получать зарегистрированные документы, так же как акт приема-передачи квартиры некоторому подписывать. Потому такие сделки затягиваются и заканчиваются при помощи суда.

*Вопрос:*Продажа комнаты соседке: может ли стоимость быть выше рыночной?
Хороший день! Тетя живет в коммунальной квартире. 2-ой собственник собрался продавать комнату, предложив по закону сначало купить ее тете. Но стоимость выше среднерыночной по таким комнатам. Есть ли возможность того, что если соседка продаст комнату дешевле заявленной в извещении, то тетя сумеет оспорить сделку и купить также комнату по сниженной цене?

* Ответ:*Цена в договоре купли-продажи должна быть не ниже цены, которая указана в извещении, если стоимость в ДКП будет ниже цены в извещении, тогда через трибунал можно оспорить сделку.
*Если цена объекта в договоре купли-продажи будет ниже предложенной цены, то ваша тетя может обратиться в трибунал с исковым заявлением о признании контракта купли-продажи комнаты недействительным и переводе прав покупателя на себя (преимущественное право покупки у участников общей долевой принадлежности в согласовании со ст. 250 ГК.).

*Можно ли оформить дарственную на 1-го из малышей без органов опеки?

*Вопрос: Здравствуйте! Не могу отыскать ответ на таковой вопрос: каждый юрист толкует, как комфортно клиенту. В трехкомнатной квартире собственниками являются 4 человека (мать, отец, дочь и внучка, 13 лет). Может ли отец оформить дарственную на отпрыска (он не прописан в квартире), не спрашивая разрешения у других собственников (в квартире несовершеннолетний ребенок сособственник)?

*Давайте рассуждать. Да, сделка вероятна, так как идет речь о дарении. При дарении толики разрешения у сособственников получать нет необходимости.
Давайте сейчас разглядим права малыша. Права малыша как собственника никак не ущемляются: в квартире как было четыре собственника, так и осталось. А права малыша как пользователя? Не изменяется ли количество зарегистрированных в квартире? Если возрастает, то опека может углядеть ущемление прав малыша: уменьшение метража, который приходится на 1-го человека в квартире. Так что я бы все-же сходила в опеку и пообщалась с ними.

*Я уверена, что совершить сделку вы можете. Для дарения регпалата никаких дополнительных документов у вас не востребует.
Тем не наименее вы должны отлично осознавать, что если у вас в семье есть конфликт (а вы об этом ничего не пишете), другими словами риск того, что сделка может быть оспорена органами опеки по жалобе родителей девченки.

*Здравствуйте! Согласно Штатскому кодексу, участник долевой принадлежности имеет право по собственному усмотрению реализовать, подарить, завещать, дать в залог свою долю или распорядиться ею другим образом. Если собственник желает реализовать комнату (долю) в квартире, он должен получить на это отказ соседей от права преимущественной покупки ст. 250 ГК РФ, а если желает подарить, то согласия соседей не нужно.